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北京八成银行首套房七折利率已取消 楼市调控或收紧

2010-09-06 08:36  来源:京华时报  点击:460

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记者从北京中原、我爱我家等中介公司获悉,北京房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房七折利率,现在都在8.5折左右。记者从部分开发商处获悉,首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成。业内人士认为,金融政策的收紧,表明楼市调控还有进一步收紧的可能。

虽然央行还没有调整基准利率,但购房优惠利率退出已经成为现实,从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始,金融政策又开始了一次全面收紧。据北京中原三级市场研究总监张大伟介绍,目前该机构所有门店在办理售房贷款业务时,首套置业7折利率基本已经办不下来了,第二套房更是严格执行首付5成、利率1.1倍的政策。“尤其是4大行,基本没戏,只有少数几个银行的个别营业部还可能办下来,但绝大多数银行都不办了。”据其透露,目前首套置业最高只能办下来7.5折的利率,但普遍都是8.5折的利率。

我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,从调控新政开始,就陆续有银行取消了7折优惠,但还有相当一部分银行可以申请下来,进入8月份后申请就很难批准了,“现在基本已经批不下来了”。

此外,记者从部分开发商处也得到反馈,的确办不下来7折利率了。据通州某项目透露,不仅办不下来7折利率,“连首套置业8成贷款都做不下来了”。据其介绍,该项目首套置业最高能办下来6成贷款,二套置业甚至只能申请到3成贷款。据记者了解,目前各大银行并没有发文通知取消7折利率,只是在执行中不再批准7折利率。

据胡景晖分析,这一方面跟各银行放贷额度有关,另一方面也可能是有意收紧放贷政策,“在执行层面隐形从严放贷”。据张大伟计算,同样是贷款80万元的20年期贷款,分别按7折与8.5折利率计算,8.5折利率需要多支付92691元的利息。张大伟认为,从目前的市场情况来看,市场有反弹的迹象,但是房贷政策的隐形收紧表明,一旦房价形成上涨趋势,肯定会有更加严厉的政策打压。

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