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二套房门槛提升 小房换大房不如一步到位

2013-05-17 15:53  来源:南方日报  点击:556

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    在购房者更青睐一步到位置业的同时,清远的房地产开发企业也开始关注这部分需求,多数项目都规划有120—140平方米左右的房源。

    以前流行“阶梯式置业”,如今,在新政影响下,更多人倾向“一步到位”。根据清远实际情况,早在今年三月份,已经有部分银行将二套房首付比例提高至七成,还没提高的也表示可能会提,二套房贷首付上升至七成、利率也上调的可能性很大。

    随着“新国五条”楼市调控政策相继在一些城市落地,市场对于新一轮调控也终于松了一口气。然而,纵观各地执行的细则发现,虽然细则对于首次置业人群依然有较多的保护措施,但随着多项细则的执行,二次改善型买家的换房成本将进一步加大,预计未来首次买房“一步到位”将成为购房新思路。

    后悔当初买小户型过渡

    老家在湛江的陈先生,2010年在市区锦霞路某楼盘买了一套两房的小户型单位。“当时也没有想太多,就是手头有点存款,每个月租房和供房差不多,所以买套小户型过渡一下,几年后再换大房子。”

    婚后小两口一直住在公寓,现在孩子马上出生了,家里老人过来准备帮忙照顾,小两房明显不够用了。谈起当初买房,陈先生不免感到后悔。“早知道如此,当时咬咬牙根也要买套三房的,就不会有今天这些烦恼了。”陈先生说,因为现在要买一套3房的话,已经算是第二套房,首付要付六成以上,并且利率也比基准利率上浮10%。即使把现在住的公寓卖掉换大房子,以后的生活压力也比较大。

    当初只是想过渡三五年,谁曾想三五年过去了,第二套房子还是没个影子,这是很多年轻置业者遇到的困境。

    据了解,几年前人们买房环境比较宽松,有一段时间,首次置业首付只需要支付两成,首次置业利率还可以打七五折优惠。如今购房条件苛刻,特别是二套房首付升至六成以上。

    此外,由于最近几年房价也或多或少上涨了,与之前相比,一套房子的总价上升,首付自然而然地水涨船高。“工资跑不过房价”,这让很多工薪族不得不做好长期“过渡”的打算。

    买二套房条件苛刻成本太高

    网友谢小姐称,自己和男朋友原本计划买一套90平方米左右的两居室,以后等经济条件宽裕了再换一套大户型。但是今年出台的二套房征收20%的个税,如果以后再换一套的话势必会增加不必要的成本。所以和家人商讨后还是决定买一套115平方米的三房。谢小姐表示,原计划的购房成本是不到40万,现在购房预算一下翻到50万以上,但与其将来白白多交20%的税,还有房价继续上涨的可能,不如一步到位。

    二套房购买条件苛刻,换房成本过高,“一步到位”的购房方式值得经济条件相对较好的首次置业者考虑。特别是清远市场上,目前中小户型产品相对缺乏,而中大户型单位数量庞大,购房者选购空间较大。

    一些首次置业者本来打算买一套小户型产品过渡几年,如今的购房门槛让很多人不得不重新考虑购房预算。如果能拿得出比较多的首付款,消费者不妨省掉买小户型“过渡”步骤,“一步到位”反而可能更轻松。有业界人士表示,目前的市场环境和政策环境正在考验着刚需自住购房者的消费观念,实际上房价大趋势是上涨的,早买比迟买划算;首次置业者购买了首套房之后,首付、还房贷、装修等费用,往往几乎耗尽了积蓄,要想再存几十万元作为二套房的首付款往往比较困难。东城某项目的销售林经理也表示,新政下,不少之前考虑买小户型过渡的购房者都选择一步到位,所以3房单位备受追捧。

    一步到位置业跟随城市发展步伐

    对于一步到位的购房者来说,价格虽是买房一大阻力。但是区域优势也不能忽视。从清远各个区域发展来看,老城区不言而喻是发展最成熟的,区域配套也比较完善。但最近几年随着中心城区向外延伸,可以说各大片区都取得了重大的发展,并且各有千秋。如新城、东城,几年前可以说人车稀少,而如今已经高楼林立,超市、餐饮、商场等正在逐步完善。

    对于购房者来说,应该如何选择区域配套呢?业内人士表示,第一是交通要便利,第二是商业配套要齐全,日常生活、购物、医疗等要齐全。第三是教育配套,孩子的发展最为重要。

    一个楼盘所在区域对生活品质的影响其实是购房者的最大诉求。清远现在正处于城市发展的快速路上,特别是燕湖新城、江北新区、清新撤县设区等市政利好。除去中心城区吸引购房者外,清新区、东城也因全新的城市规划和快速的发展引人注目,城市功能的细化也给了置业者明晰的置业方向,跟随城市规范步伐,一步到位置业,已是城市发展的必然。

    另外,在分析了当前房价的趋势和城市发展后,最后购房者要考虑的自然是面积和户型的选择了。有一位网友称,她需要选一个140平方米的三居大宅。据她介绍,这个户型首选在居室上要满足一家三代同堂;三个卧室都是朝南方向,三个客厅面积有大有小,大客厅可以三代聚到一起,小客厅则正好可以保持大家生活的独立空间。此外,这位网友计划在房间里增加收纳功能,以便家人更好地享受宽居舒适生活。

    据了解,在购房者更青睐一步到位置业的同时,清远的房地产开发企业也开始关注这部分需求,并且着重开发此类房源,多数项目都规划有120-140平方米左右的房源。

    “一步到位”因人而异综合品质是首选

    ■建议

    房地产政策不断升级,房价上涨还有空间导致目前换房门槛提高,最后,提醒各位置业者,在购房心理发展变化的同时,阶梯式置业规划有所调整,但还是要根据资金情况量力而行。是否“一步到位”具体要看个人实际情况,没有条件也要“顶硬上”的做法会导致一段时期内压力过大,不值得提倡。

    首套置业是选择一步到位还是“先小后大”的阶梯式购房,对于年轻的购房者来说,都会考虑上一段时间。阶梯式购房,从一室到三室,不仅符合了年轻小家庭的壮大历程,也符合了这个阶段的消费能力。如果首套房子选得不错,后期出租之后,预期租金就会比较高。第二套房可以直接选择大面积的三室两厅户型,起码在10年内,不用再考虑换房。而阶梯式购房的缺点就是对购买第二套房的资金压力比较大,如果第一套房和第二套房间隔时间太短,则压力会更大。

    值得提醒的是,一步到位购房,意味着需要在这套房子里生活多年,这样需要房子具备“高内涵”,物业、配套、户型等各方面都要做高标准、严要求。相对于市场上众多房源选择来说,大牌地产推出的品质房源将是较好的选择。另外,品质楼盘的升值潜力也不容忽视,区域越发展,配套越成熟,设计越合理,升值潜力越无限。假如以后有更好的条件更换房子,将这套房子卖出将会得到一笔可观的收入。

    本版撰文:黄剑琴

    本版摄影:曾亮超

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