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SOHO中国张欣自费纽约买房 七亿搞定通用大楼

2013-06-03 20:20  来源:中国广播网  点击:428

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据经济之声《天下公司》报道,今天上午,华尔街日报率先披露,中国地产商人——SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。消息公布之后不到一小时,张欣本人迅速在微博上转发了这条新闻,并惊讶于"消息传播的速度"。

在华尔街日报的描述中,这起收购被誉为中国地产商在美国的最大单笔不动产投资。张欣也因此成为了中国地产商在美投资第一人,至于这位SOHO中国公司的首席执行官投了多少钱,个人购得多少股份,目前还无人得知。不过,据SOHO中国相关负责人透露,这笔资金均由张欣个人家族自掏腰包,与SOHO中国公司无关。

张欣看上的通用大厦,在纽约是地标性建筑。楼高50层,位于曼哈顿第五大道和59街,与著名的广场酒店隔街相望,可俯瞰整个中央公园,拥有约200万平方英尺的可租赁面积,出租率达到了95%。包括像雅诗兰黛、约克资本等著名金融机构都驻扎于此。

通用大楼自1968年建成以后几经易手,价格也不断攀高。这栋最早的主人通用汽车公司,由于经营业绩欠佳,陷入财务困境,于1982年以5亿美元的价格出售。1998年,纽约著名地产商唐纳德·特朗普以8亿美元将此楼购入。

此后,这栋大厦又多次被倒手,价格一度创下北美房地产销售价格纪录。直到2008年金融危机爆发,波士顿地产公司——也是这栋楼目前的所有者,从以近29亿美元的价格购入,再创美国办公楼销售金额纪录。此次卖出40%股权给张欣和巴西财团之后,通用大厦的估值已经达到了34亿美元。

张欣是中国最早投身商业地产的民营企业家之一,在她的执掌下,她与丈夫潘石屹1995年共创的SOHO中国有限公司已成为北京最大的房地产开发商和中国最大的甲级写字楼开发商。作为SOHO中国CEO,她带领公司在2007年10月在香港联交所成功上市,创造了迄今为止亚洲最大的商业地产企业IPO。张欣本人对于商业地产一直都趋之若鹜。今年3月份,在接受美国哥伦比亚广播公司主持人采访时张欣就明确表示,万物皆下品,唯有商业地产高。

张欣:我认为,中国的住宅市场已经发展到了一个极限。我觉得在商业零售方面,商铺和购物中心,确实供应量太大了。但是,写字楼是地产市场里唯一发展良好的一块。即使中国未来发展即使没有10%的增长,哪怕只有7%的增长,也比其他国家强。

地产专家中国商业地产联盟秘书长王永平在接受经济之声记者黄钊采访时表示,纽约通用大楼既有投资价值,又能抗风险,张欣做了一笔很划算的投资。

王永平:这是比较值得的,投资这样的顶级的商业物业肯定不会有太大的风险,通用大厦位置是非常的核心,在全球的一线核心地段的商业。现在美国的整体经济还处在一个低谷的时期,这种不动产的价格应该会合适,第二个一线城市核心地段物业这种抗市场的波动性是比较好的,在那个地方我相信未来租赁市场应该处在比较好的状况。

为什么张欣不用SOHO中国的钱去买,而是要动用自己的资金?王永平猜测,这可能是因为张欣想平衡自己的资产配置,不想把所有的资产都放到上市公司中去。

王永平:从资产配置角度来讲需要一个多元化,这个我觉得很正常,就像当年黄光裕有一份资产是放在国美上市公司的,仍然有一个私人公司掌握到很多的优质资产,所以上市公司很多门店的资产有时候价值它的质量比上市公司还要好,我觉得很可能这一笔的投资机会会比较好,比较看好它的前景,另外他自己私人投资又有这个渠道,能够融到这笔钱,放在私人公司是完全有可能的,如果资产质量确实足够好,如果本身将来个人需要变现的时候它还有机会卖给上市公司。

虽然对张欣的海外收购赞赏有加,不过王永平也觉得,这样大手笔收购对于中国企业来说并非常态。俗话说,买楼容易运营难,张欣拥有丰富的商业地产经验,又与国外机构合作,所以成功率较大,但是一般的国内企业如果要轻易去国外买楼,他并不是特别看好。

王永平:海外的商业资产跟住宅不一样,它涉及到运营管理,谁来管理,尤其是零售商场更复杂,你要了解当地的消费者,熟悉当地的品牌,要跟品牌之间有良好的合作关系,这个都不是一般的投资企业能够把控得了的,没有自己的管理团队就没有办法做到在物业的升值,因为物业投资它很多价值来自运营,你靠自己的运营管理能力比别人强,你未来才有溢价的空间,在海外去培养这种国际化的管理团队是很难的事情,在海外投资的零售业几乎就没有机会。

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