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阳光城2013业绩增速房企百强第一 首进销售榜30强

2014-01-02 17:20  来源:  点击:416

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中新网1月2日电 2014年1月1日,克而瑞发布“2013年度中国房地产企业销售排行TOP50榜”,众房企翘首企盼的期末考成绩火热出炉。其中,阳光城动态 户型 相册 地图)集团领先其他福建房企,率先以220.2亿元的销售业绩,冲入房企销售排行榜单前三十,排名第29。

多年蓄势,一载磨砺,阳光城终在这凛冽的寒冬里开出花来。

 

破220亿 首进30强 业绩增速第一

2013年是阳光城强势出击的一年。这一年取得最重要的成绩是,凭借前几年良好的发展势头和精细化耕作,依靠高效运营及管理能力,阳光城实现年度销售业绩220.2亿元、年度销售面积186.2万方,大跨步迈入房企TOP30阵营,并以第29名的成绩领跑整个福建军团。

 

作为福建房企中首个冲进全国前三十的领军者,阳光城对于福建军团走向全国,淡化“闽味”都有着历史性的借鉴意义。

从2012年73亿到2013年220.2亿,阳光城集团实现了超200%的年度销售增长率,并且在福建区域实现了近150亿的销售额,牢牢坐稳“福建王”的海西房企龙头位置。

其中,福州公司在福州单城市实现销售超110亿、市场占有率超10%,厦门公司携厦门、石狮、龙岩等闽南城市快速崛起,实现近40亿销售,有效构建“南北双核”引擎,助力企业大福建发展战略。

在大西北区域,西安、兰州、太原等3个城市共计5个项目,为阳光城贡献了超过60亿的销售金额,增速迅猛。

在上海,甫进入一年的阳光城已确定城市战略,并悄然完成环自贸区布局。“阳光速度”在上海再次上演,其中一个“快”典型便是,阳光天地和阳光城•MODO自由区项目的快速开盘及热销。这两个项目,从拿地到销售仅8个月,一开盘便迅速实现超10亿的销售金额,远超当初2.4亿的土地款。

逆周期精准布局

毫无疑问,这是阳光城拿地最多的一年。

这一年,阳光城连续在福州、上海、苏州、兰州、西安等城市相继拿下十余幅地块,拿地金额逾130亿元。对此,阳光城集团总裁陈凯表示2013年阳光城销售额远超200亿,花130亿拿地是企业实现稳健发展的正常补货动作。

以2013年11月13日阳光城在福州、上海、苏州连续拿下的四幅地块为例,其中三幅为大型地铁上盖,地理位置绝佳,具备良好的市场前景,并均以底价或较低溢价率成交。这一动作被业内人士评价为精准把握土地市场节奏,又一次成功逆周期拿地的经典案例。

而在上海的城市布局中,阳光城一年内拿下7幅地块,除宝山、嘉定地块外,其余5幅均位于风头正劲的上海自贸区板块腹地及辐射区域内,板块潜力强势凸显。

截至目前,阳光城集团已有土地储备900万平方米,储备货值超1000亿。其中大量土地储备于土地市场相对低谷期竞得,地块特点清晰、土地成本相对较低,这将有效支持阳光城未来的高速、稳健成长。

玩转运营“快”字诀

据第三方机构克而瑞透露,阳光城作为“快公司”典范,已被众多房企要求作为对标企业加入战略研究服务。

对于阳光城的“快”,陈凯表示其源自于管理决策速度、团队能力与组织架构三个方面,而体现在企业能力方面,则是“精准投资、高效运营、适销产品”三大核心竞争力。

据悉,阳光城早已建立一套包括产品、工期、成本、集中采购、投资纪律在内的统一标准化运营规范,为其加快发展速度提供了支持。无论是进入前的市场调研以及合理规划、设计产品结构;还是拿地后的快速开工以缩短开发建设周期;以及后期精准的营销策略和市场定位,阳光城苦练的内功最终使其丰收硕果。

2012年以来,阳光城新增项目从拿地到首次开盘,平均周期为7.98个月。其中,厦门阳光城•翡丽湾项目从拿地到销售仅6个月,单盘年销售额超30亿,为项目“快”运营做了积极的探索。未来阳光城还将实现更多“快”运营案例。

在适销产品方面,阳光城明星项目倍出。其中,厦门阳光城•翡丽湾2012年12月开盘以来屡创厦门房产销售记录;兰州阳光城•林隐天下2013年3月31日首次开盘,当天售罄118套,创造了西北地区同类产品当日开盘销售套数最多、销售周期最短、签约金额最高的住宅销售奇迹;太原阳光城・翡丽湾2013年9月15日开盘,当天销售别墅204套,金额6.64亿,创造了太原有房地产可查数据以来同类住宅单次推盘量最大、开盘销售套数最多以及开盘销售金额最高的记录。

对阳光城来说,每一场“快”仗都是硬仗,都在全力以赴。

快跑是主线 稳健是前提

反观阳光城近两年的发展轨迹,可发现其与众不同的地方:快跑是主线,稳健是前提,这也是阳光城作为“另类”闽商的一个显著特征。

为了精准把握投资方向,阳光城在区域选择上坚持“区域聚焦、深耕发展”策略,选择沿海经济带并结合若干有突出发展潜力的内地成长性城市,控制进入城市数量,在已进入城市则坚持做精做透。未来,上海、福州、厦门、西安等城市将成为阳光城集团重点关注的区域。正如陈凯所说,现阶段把四个主要城市做透,下一阶段是8个城市。

2014年,阳光城集团在加快项目销售及现金回笼的稳健基础上,还将继续运用灵活的融资策略不断提高资金储备和改善运用效率,降低资金使用成本,提高企业资产周转效率,加速企业高周转发展。

作为福建房企领头羊,率先进入前三十强,这被外界看做是阳光城的异军突起。但对阳光城自身来说,是梅花香自苦寒来的一个结果,才能收获耐得人间雪与霜的清香,是一次必然的成功,也代表着阳光城中型房企地位的一个巩固,下一站TOP20。(中新网房产频道)

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