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交易量翻番 天津新区二手房迎来年后“租赁潮”

2014-02-17 14:02  来源:北方网  点击:461

伴随着元宵佳节的隆隆爆竹声和美味元宵,马年春节正式画上了句号,虽然人们对于年味儿依然恋恋不舍,但是崭新的一年已经悄然开启。相对于新房市场的年盹儿节奏,二手房租赁市场率先苏醒。伴随着外来务工人员的陆续回潮,滨海新区二手房市场迎来了第一波租房热潮。从多个中介了解到,相比年前,租赁成交量实现了翻番,一些热门小区出现了“一房难求”的情况,租赁价格也出现了微涨。业内人士认为,随着元宵节后更多寻租者的出现,租赁热潮还将继续,预计将持续至今年3月中旬左右。

写字楼学区房成为热点

“从大年初八开始上班,到过完正月十五,我们多家门店的租赁总成交量达到了100余套,成交量相比节前实现了翻番。”万业源中介一位工作人员介绍,年后着急找房子的客户比较多,学区片的租赁房源尤其“火爆”。“从开发区门店的情况看,进入店里进行咨询的租赁客户一半以上都是寻找学区房的。”工作人员表示,很多着急找房子的都是家长,希望早确定房源为即将开学的孩子陪读,这也让一中一小、国际片区的房源变得十分抢手。“翠亨村、晓园这些热门学区片小区的房源几乎出来一套很快就会被租走,价格上也有了小幅的上涨。”

万业源开发区门店一位资深工作人士介绍,除了学区房之外,开发区的写字楼租赁也成为年后租赁潮中的一个热点。截至目前,他们中介公司已经完成了10套左右的写字楼交易。“年后有很多写字楼客户集中寻租,就开发区而言,MSD、金融街都是租赁者比较青睐的地方。”

同开发区的租赁火爆情况类似,原塘沽片区的租赁市场的看房量和成交量也开始出现了大幅增长。“从节后正式上班开始,租赁客户的看房热情就明显提升了,年前置业顾问每天大约会带40至50组客户看房,到了节后几乎每天的看房量都可以达到100套左右。”我爱我家滨海新区区域总经理介绍,除了看房量实现了翻番,实际的租赁成交量也显著增长,年前每天大约可以成交4单,目前成交量可以达到7至8单,增长了将近一倍。在各类租赁户型中,60至90平方米的两室户型最受欢迎,根据小区情况和装修程度,60平方米左右的小两室户型的租赁价格一般集中在1600至2000元/月,90平方米左右的大两室户型价格多集中在2000至2500元/月。价格上相比节前出现了微涨,一般每月的租金增长在100至200元。“节后同节前正好相反,之前是房多客少,现在则是呈现出了客多房少的状况,交通便捷、户型居住舒服感强的好房源可以说是一房难求。”该中介区域经理表示,滨海新区外来务工人员和工作不久的白领人群是房源租赁市场的“主力”,他们的购房需求在年初的集中爆发,形成了年后的租赁热潮。预计这波租赁高潮将持续至3月份中旬,届时二手房租赁交易才会进入到一个平稳期。

挂牌价格微涨交易复苏

与二手房租赁市场的红火相比,滨海新区二手房市场目前还处于节后的“预热”阶段。和节前急售房增多带来的“淘房”热不同,节后部分买房者开始观望,挂牌价格也开始出现了小幅提升。中介人士认为,经过一个月左右的酝酿观望,预计年后首波买卖高峰将于3月份出现。

“年后职业顾问们首先对房源状况进行了梳理和分析,通过梳理发现,年前储备尚未成交的客户购买意愿还是比较强的,其中学区房的询问量更是出现了显著的提升。”我爱我家滨海区域经理介绍,目前针对浙江路小学、实验小学等新区房源的咨询量占到了总咨询量的40%至50%,需求比较强烈。学区房热点小区的价格也依然保持坚挺甚至出现了“暗涨”。“新村片部分小面积学区房的单价甚至达到了15000元至16000元左右,一些百平方米左右的大面积学区房单价也达到了13000元左右。”区域经理王先生表示,虽然片区房源似乎平均价格没有出现上涨,但是同等价格下的购买力却暗暗缩水,如之前可以购买到3、4楼等好楼层的价格只能买到顶楼,之前可以买到高端装修的价格如今只能买到一般装修了。

节后至现在,万业源滨海公司多家门店的成交量达到了10套左右,实现了不错的开门红。“这些成交多数还是基于年前的积累,目前中介主要还是处于客户积累阶段。”万业源工作人员表示,从对客户的回访中发现,很多年前比较着急的卖房客户开始观望,挂牌价格也出现了小幅的上涨,涨幅在3%左右。“很多卖房客户还是很看好今年的二手房市场的,希望可以先观望一下市场走向,看是否会出现影响成交和房价的地产政策,在经过这一段时间的储备和观望后,预计在3月份,新区的成交量将出现大幅增长。”该工作人员分析认为。

“我们对于新区今年的二手房市场整体上还是看好的。”业内人士表示,预计二手房市场成交量将稳中有升,价格也将保持平稳。随着蓝印户口政策出现改变,原本新房在这一方面所具有的优势将被弱化,预计将有部分新房客户转向选择二手房,为二手房增加客源。

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