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苏州:楼市新贵“策马扬鞭”抢市场

2014-02-21 10:48  来源:扬子晚报  点击:221

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    2014年房产走势议论之声甚嚣尘上,连楼市大佬都表示“楼市不妙”,但纵观苏州市场,楼市相对平稳,并未出现“过激”行为,房企正在积极备战。而且,首次进苏的新房企策马扬鞭,紧锣密鼓地携带新项目“打攻坚战”,欲“一炮而红”。

    新房企“集中涌入”

    随着春节影响的削弱,苏州楼市的成交量出现了大幅反弹,周成交量由最初的数十套,上升到了千套左右。尽管至目前为止,2月份还没有新盘首开以及老盘加推,然市场热度却在升温,这从各大楼盘营销活动、暖场活动的增多可见一斑。更重要的是,很多新进房企纷纷加快开发节奏,携带新项目准备“打仗”。

    苏州经济发达,环境怡人,是一座适合宜居的城市,加上苏州房地产市场发展相对健康平稳,很多房企纷纷进驻。他们或因公司由一线城市向二线城扩张的战略布局所需,或因公司由三四线向二三线城市转变的战略方针所需,不一而足。但,他们都看好苏州市场,“我们是首次进入苏州市场,一定会深耕苏州。”吴中区某房企的坚定信念,道出了很多房企的心声。

    市场在变,房企也在变,如今短周期、高周转的开发模式已成为很多开发商的共识。据了解,很多去年下半年、甚至是年初刚拿地的开发商,包括深耕苏州多年的实力房企,亦包括首次进苏的外来大鳄,开发节奏明显加快,很多都将携新项目于今年上半年开盘入市。

    新项目“蓄势待发”

    基于此,与往年相比,今年楼市呈现了一个特征:新房企集中涌入,策马扬鞭抢市场;新楼盘四面开花,蓄势待发一炮红。

    就住宅市场来看,尹山湖、越溪等板块比较热。尹山湖板块云集了众多房企,有很多项目面市,不过目前的配套、建设还需要一个过程,但整体是值得期待的。据悉,去年以12.5亿勇夺尹山湖地块的弘阳地产,立志为白领一族打造青奢品质生活。目前,该项目正在“谋定而动”,预计5月份首次开盘。而吴中越溪作为苏州楼市成交的重要阵地,一直以来倍受房企及购房者关注,同样聚集很多新房企,比如景瑞、蓝光等。据悉,景瑞地产将打造别墅及高层产品,预计5月份上市。

    商业地产方面,虽然遭遇了“新政”,但也很有看点,大型知名城市综合体“出动”。据悉,吴中万达广场、龙湖时代天街、张家港新城吾悦广场等大型综合体,将于今年上半年入市。

    据介绍,由商业大佬万达操刀的吴中万达广场正在有序推进,预计3月公开售楼处,4月盛大开盘,建成开业后将极大提升周边的商业氛围。另外,作为新城控股进驻张家港的首个作品——新城吾悦广场,已于近日成功举办隆重的品牌发布盛典,预计4月底开盘,争取“一炮而红”。

    新政出台后,业内外人士对商业走势颇为关注。同策咨询研究总监张宏伟认为,在各地城市综合体井喷,挺进“地标时代”的同时,城市综合项目能否定位差异化,彰显各自特殊元素,将是其成功的关键。

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