海口三亚琼海儋州

选择城市

房企拖欠中原地产佣金近30亿 涉房源价最高3千亿

2014-06-12 18:01  来源:四川在线  点击:418

【资讯顶部】榕庄广告1

楼市持续低迷,房地产行业末端的中介行业已唇亡齿寒。日前,中原集团研究中心对未来楼市走向给出了极其悲观的预测——价格下行成定局,成交复苏无时间表。

中原地产华南区总裁李耀智公开表示,目前,开发商拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿元。“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”他称。

不久前,中原集团创始人、董事施永青也表示,中原集团在内地累计的应收账款已升至20多亿元。

“两个数字确实有一些差异,30亿的说法包括此前的一些坏账。”中原集团主席黎明楷昨日对《第一财经日报》记者表示,“去年我们的销售额增长得很快,帮开发商卖了很多房子,所以导致了今年应收账款上升得比较多,不能就此认为我们的应收账款出现急剧恶化。”

黎明楷表示:“在行业内,开发商拖欠佣金的情况一直比较普遍,不是今年才有的现象。此外,我们认为今年银根会比较紧,已经在催款方面有比较大的力度。”

另据国内排名前三的一家代理机构内部人士透露,目前不仅开发商拖欠代理机构佣金成为一个普遍现象,还有不少开发商用房子抵扣佣金。“事实上,现在一些销售额上千亿的房企的资金链都已经出现了绷紧的情况,很多开发商更愿意用房子抵佣金。”

世联地产(002285.SZ)董事长陈劲松表示:“此时佣金拖欠的开发商就是倒闭的先兆。”有消息称,陷入倒闭风波的光耀地产的部分楼盘就是由中原地产代理的。

“但是,中原被拖欠30亿佣金,个人觉得有些不可思议。”上述代理机构人士称,如果以平均1%~2%的提点折算,30亿佣金涉及的房源总价高达1500亿~3000亿元。

据中原集团发布的数据,中原集团目前在内地34个城市设立了直属分公司。2013年,中原地产在内地一手代理的项目近3000个,全年累计销售额达3304亿元,累计促成成交面积达4405万平方米。

一位业内人士告诉记者,从房源成交到客户申请房贷再到银行放贷,这个过程一般需要2~3个月,加上开发商内部的审批流程,通常的结佣周期在3~6个月,“但超过6个月就肯定有问题了,要么是开发商支付能力有问题,要么就是开发商的态度问题了。”

“同行被拖佣的情况我们不是很清楚,但和我们合作的开发商基本不拖欠我们的佣金。” 昨日,德佑地产副总经理刘伍洋对本报记者称。

“我们的主战场在上海,没有向外铺开,就我们公司的情况来说,被拖拥的现象只能算个案。”德佑地产新房销售区域总监陈杰表示,“同时,也要看怎么定义拖佣的概念以及认真分析被拖佣的原因。例如,现在个人抵押贷款批下来的速度很慢,这就会拉长结算佣金的周期,个人认为,这种情况不能算拖佣。”

据陈杰介绍,目前就上海的情况来看,还没有出现大开发商拖欠中介巨额佣金的情况,一些小开发商的楼盘可能有这种情况。“不过,在上一轮楼市低迷期,上海也出现过大牌开发商拖欠中介佣金的情况,但主要原因还是开发商内部人士调整过于频繁。有时候批一个佣金需要开发商内部十几个人签字。”

值得注意的是,部分中介代理为了保持与开发商的合作关系,在被拖欠佣金后往往只能“打碎牙往肚里吞”,尽量以自有资金“扛”到开发商有钱为止。此外,代理企业为获得独家代理资格,还往往要向开发商支付“诚意金”,据悉,大型代理公司预付给开发商的“诚意金”可能超过亿元。

“如果在这个过程中,中介代理自身的资金链出现问题,那就是面临‘生死存亡’的事情了。”一位业内人士如是说。

另据《第一财经日报》记者了解,目前,随着楼市的进一步下滑,已经有部分代理机构开始帮开发商“包销”,即代理机构以一个较低的价格从开发商处整购入房源,然后由代理机构自负盈亏地销售。

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注大发快3一分钟规律楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。